Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villanova sull'Arda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R3 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,4–2,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Box | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Magazzini | 290–430 | 1,2–1,8 | 5,0% |
| Laboratori | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 280–400 | 1,1–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 710 | — |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Tutto il Paese costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico Tutto il Paese | 810 | +14% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Villanova sull'Arda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Villanova sull'Arda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villanova sull'Arda è di ~810 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2024/2 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Villanova sull'Arda?
La zona R3 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi».
Con quali zone confina la zona R3 di Villanova sull'Arda?
La zona R3 confina con B3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗