Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villanova sull'Arda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,2–3,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 580–880 | 3,1–4,8 | 6,5% |
| Uffici | 500–740 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Box | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 810 | — |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Parte del Territorio con | 710 | -12% | confina |
La zona B3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Villanova sull'Arda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Villanova sull'Arda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villanova sull'Arda è di ~810 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2024/2 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Villanova sull'Arda?
La zona B3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B3 di Villanova sull'Arda?
La zona B3 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗