Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Villanova d'Asti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Fuori Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 3,3–4,7 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,1–2,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,5–3,7 | 4,4% |
| Uffici | 650–980 | 2,5–3,6 | 4,5% |
| Laboratori | 250–360 | 1,1–1,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 215–320 | 1,3–2,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 655 | +2,3% |
| 2024/1 | 655 | invariato |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 655 | invariato |
| 2025/2 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 28% in più · Zona Rurale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 625 | -5% | confina |
| B1 Centro Abitato | 840 | +28% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Villanova d'Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Villanova d'Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Villanova d'Asti è di ~655 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Villanova d'Asti?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Fuori Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D2 di Villanova d'Asti?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗