Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villanova d'Asti, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~655 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 4,1–5,3 | 6,7% |
| Ville e Villini | 720–1.050 | 3,2–4,1 | 4,9% |
| Negozi | 700–980 | 4,8–5,7 | 7,5% |
| Uffici | 720–1.100 | 2,7–3,7 | 4,2% |
| Box | 550–770 | 2,9–4,0 | 6,3% |
| Magazzini | 255–370 | 1,1–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 295–440 | 1,2–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 800 | +18,5% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +9,4% |
| 2025/1 | 840 | -4,0% |
| 2025/2 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 184 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 266 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 369 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 492 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Fuori Centro Storico costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica Fuori Centro Storico | 655 | -22% | confina |
| R1 Zona Rurale | 625 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villanova d'Asti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villanova d'Asti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Villanova d'Asti è di ~655 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Villanova d'Asti?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Villanova d'Asti?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗