Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Villanova d'Albenga con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.875 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Ligo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,3–5,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.900–2.400 | 4,8–6,5 | 3,2% |
| Laboratori | 600–860 | 2,7–3,3 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 600–860 | 2,7–3,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 194 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 280 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 387 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 516 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc Bossoleto Marta è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| D2 Locc. Lerrone, Aeroporto | 1.900 | +21% | a 0,8 km |
| E3 Loc Bossoleto Marta | 1.575 | 0% | a 1,9 km |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 2,3 km |
| B1 Capoluogo | 1.875 | +19% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Villanova d'Albenga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Villanova d'Albenga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villanova d'Albenga è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Villanova d'Albenga?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Locc. Ligo».
Con quali zone confina la zona E2 di Villanova d'Albenga?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗