Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villa Santa Lucia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona D2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Napoli, V.Peschiera, V.S.Scolastica, V.Pittone, P.S.Lucia, V.G.Garibaldi, V.Cairoli, V.Pagliarello, V.F.Crispi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 530–790 | n.d. | — |
| Negozi | 540–730 | n.d. | — |
| Uffici | 490–700 | n.d. | — |
| Box | 250–330 | n.d. | — |
| Magazzini | 225–335 | n.d. | — |
| Laboratori | 225–315 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–630 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 578 | — |
| 2023/2 | 588 | +1,7% |
| 2024/1 | 552 | -6,0% |
| 2024/2 | 592 | +7,2% |
| 2025/1 | 550 | -7,2% |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Mazzini, Viale D.Alighieri, V.Cavour, V.S.Rocco, P.S.Lucia, V.Carlo Alberto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Roma, V.Mazzini, Viale D.Alighieri | 500 | -9% | confina |
| R3 V.Pozzino, V.Querceto, Via Sacchi | 398 | -28% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Villa Santa Lucia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Villa Santa Lucia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Villa Santa Lucia è di ~500 €/m². Il valore è passato da 578 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Villa Santa Lucia?
La zona D2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Napoli, V.Peschiera, V.S.Scolastica, V.Pittone, P.S.Lucia, V.G.Garibaldi, V.Cairoli, V.Pagliarello, V.F.Crispi».
Con quali zone confina la zona D2 di Villa Santa Lucia?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗