Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Villa di Tirano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Stazzona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 2,6–3,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,2–2,9 | 4,1% |
| Box | 550–750 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,5–1,9 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.050 €/m² · ottimo 1.100–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 117 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 169 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 234 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 312 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Via Beltramelli, Via Europa, Via Brebbia, Via Valpilasca, Via Ragno costa circa il 27% in più · Localita’ Spineda, Chiari, Mulino Poletti, Rossi, San Bernardo, Cantarana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Spineda, Chiari | 925 | 0% | confina |
| B1 Via Roma, Via Beltramelli, Via Europa | 1.175 | +27% | confina |
| R5 Localita’ San Rocco, Santa Cristina | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Novaglia, San Sebastiano | n.d. | — | a 0,6 km |
| R3 Valle della Spazzada, Valle della Croce | n.d. | — | a 0,9 km |
| E1 Frazione Motta | 850 | -8% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villa di Tirano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villa di Tirano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa di Tirano è di ~925 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Villa di Tirano?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Stazzona».
Con quali zone confina la zona D1 di Villa di Tirano?
La zona D1 confina con R1, B1, R5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗