Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villa d'Adda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona R1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale a Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.150 | 5,0–7,0 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–840 | 4,0–5,0 | 6,8% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 5,5–8,0 | 7,7% |
| Box | 390–550 | 1,9–2,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 995 | invariato |
| 2024/1 | 995 | invariato |
| 2024/2 | 995 | invariato |
| 2025/1 | 995 | invariato |
| 2025/2 | 995 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 51.750 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 74.750 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 103.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 138.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 1.250 | +26% | confina |
| D1 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Villa d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 995 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Villa d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa d'Adda è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 995 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Villa d'Adda?
La zona R1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale a Nord».
Con quali zone confina la zona R1 di Villa d'Adda?
La zona R1 confina con B2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗