Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villa Carcina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.140 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 2,9–3,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,2–3,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,6–4,5 | 4,2% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,1–4,9 | 5,3% |
| Uffici | 760–1.050 | 3,8–5,1 | 5,9% |
| Box | 560–690 | 2,0–2,3 | 4,1% |
| Magazzini | 345–510 | 2,1–2,8 | 6,9% |
| Laboratori | 485–730 | 2,5–3,9 | 6,3% |
| Autorimesse | 500–610 | 1,8–2,1 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 390–510 | 2,3–2,8 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 410–600 | 2,3–3,4 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 390–475 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 285–345 | 0,9–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 790–1.150 €/m² · ottimo 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 980 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | +4,6% |
| 2024/2 | 935 | -8,8% |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 970 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.140 | +18% | confina |
| R1 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villa Carcina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villa Carcina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Villa Carcina è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Villa Carcina?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Villa Carcina?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗