Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villa Carcina, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 3,4–4,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.200 | 3,1–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 3,8–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 6,5–9,1 | 7,3% |
| Uffici | 970–1.250 | 5,0–6,4 | 6,2% |
| Box | 700–890 | 3,0–3,6 | 5,0% |
| Laboratori | 485–730 | 2,5–3,9 | 6,3% |
| Autorimesse | 670–800 | 2,9–3,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 390–510 | 2,3–2,8 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 410–600 | 2,3–3,4 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 530–620 | 1,9–2,2 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 395–485 | 1,4–1,7 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.750 €/m² · normale 930–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.100 | -10,2% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.140 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 970 | -15% | confina |
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villa Carcina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villa Carcina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Villa Carcina è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Villa Carcina?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Villa Carcina?
La zona B1 confina con R1, D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗