Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vigonza, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Busa, Capriccio e Perarolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 4,5–5,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 3,8–4,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,0–5,2 | 3,9% |
| Negozi | 1.250–1.800 | 6,4–8,2 | 5,7% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 6,1–7,2 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 2,6–3,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 550–750 | 2,8–3,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.550 €/m² · ottimo 1.500–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Loc. Peraga è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Loc. San Vito | 1.125 | -17% | confina |
| R2 Zona Agricola - Est | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo e Loc. Peraga | 1.350 | 0% | confina |
| D2 Loc. Barbariga, Luganega, Prati | 1.075 | -20% | a 0,2 km |
| R1 Zona Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, R2, D4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vigonza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vigonza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Vigonza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vigonza?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Busa, Capriccio e Perarolo».
Con quali zone confina la zona D1 di Vigonza?
La zona D1 confina con D3, R2, D4, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗