Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Vignanello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 3,0–4,3 | 7,8% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,0–8,0 | 6,9% |
| Box | 450–650 | 2,8–4,0 | 7,4% |
| Magazzini | 300–500 | 1,4–2,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 450–670 €/m² · ottimo 670–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 625 | -10,7% |
| 2025/1 | 560 | -10,4% |
| 2025/2 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione | 750 | +34% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vignanello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vignanello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Vignanello è di ~750 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vignanello?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Vignanello?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗