Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vigliano Biellese, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona R3 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–840 | 3,9–5,2 | 7,6% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 4,5–6,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 705 | invariato |
| 2024/2 | 720 | +2,1% |
| 2025/1 | 720 | invariato |
| 2025/2 | 720 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 37.800 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 54.600 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 75.600 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 100.800 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Milano, Via Umberto, Via Dante, Via Sen. Avogadro, Via P. Micca, Via A. Lamarmora costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Milano, Via Umberto, Via Dante | 675 | -6% | confina |
| D1 Via Liberta’, Via Sella | 675 | -6% | a 0,5 km |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 1,3 km |
| R2 Strada Vicinale Rondola | n.d. | — | a 3,4 km |
La zona R3 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vigliano Biellese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vigliano Biellese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Vigliano Biellese è di ~675 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Vigliano Biellese?
La zona R3 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Collinare».
Con quali zone confina la zona R3 di Vigliano Biellese?
La zona R3 confina con B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗