Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Viggiù con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.070 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Baraggia.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.200 | 3,2–4,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 4,0–5,8 | 4,6% |
| Box | 670–820 | 3,1–4,1 | 5,8% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 990 | +10,0% |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 1.030 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.070 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 54.000 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 78.000 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 108.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 144.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Schieppati, V. Ronchi, V. Butti, V.Castagna, P.Europa, V.Milano, V. S.Elia. costa circa il 12% in più · Via Milano, Via Lazzareto, Via Clivio, Via Valmeggia, Via Pessina, Via del Roccol è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Milano, Via Lazzareto, Via Clivio | 1.070 | 0% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 V. Schieppati, V. Ronchi, V. Butti | 1.200 | +12% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Viggiù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Viggiù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Viggiù è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Viggiù?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Baraggia.».
Con quali zone confina la zona D1 di Viggiù?
La zona D1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗