Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vicopisano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.750 | 4,2–5,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 6,0–8,3 | 5,7% |
| Negozi | 770–1.200 | 3,9–6,1 | 6,1% |
| Box | 610–700 | 3,1–4,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 78.750 € | 189 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 113.750 € | 273 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 157.500 € | 378 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 210.000 € | 504 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Uliveto, Caprona, Lugnano, Cucigliana, S.Giovanni alla Vena è sullo stesso livello · Zona Collinare è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Collinare | 1.450 | 0% | confina |
| E1 Uliveto, Caprona, Lugnano, Cucigliana | 1.450 | 0% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vicopisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vicopisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Vicopisano è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vicopisano?
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Vicopisano?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗