Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vicalvi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~435 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona R3 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frattelle, Brecciaro, Schito, Cerreto, S.Giorgio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 295–430 | n.d. | — |
| Negozi | 380–540 | n.d. | — |
| Uffici | 335–490 | n.d. | — |
| Box | 160–235 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–235 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–180 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 488 | — |
| 2023/2 | 435 | -10,8% |
| 2024/1 | 378 | -13,2% |
| 2024/2 | 370 | -2,0% |
| 2025/1 | 362 | -2,0% |
| 2025/2 | 362 | invariato |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 19.350 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 27.950 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 38.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 51.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Mortale, Via Colle d Agnese, Loc. Storta, Via Sferracavalli, Via S.Francesco costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 C.Da Mortale, Via Colle d Agnese | 435 | +20% | confina |
| B1 V.S.Pietro, V. de Carolis, V.Simonelli | 525 | +45% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vicalvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 295 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vicalvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Vicalvi è di ~435 €/m². Il valore è passato da 488 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Vicalvi?
La zona R3 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frattelle, Brecciaro, Schito, Cerreto, S.Giorgio».
Con quali zone confina la zona R3 di Vicalvi?
La zona R3 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗