Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vibonati con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade Grezzosa e Cammaresano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.050 | 2,2–3,2 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–920 | 2,0–2,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 910–1.100 | 2,4–3,6 | 3,6% |
| Box | 420–540 | 1,2–1,7 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 330–390 | 1,7–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 995 | +1,0% |
| 2024/1 | 995 | invariato |
| 2024/2 | 995 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +0,5% |
| 2025/2 | 975 | -2,5% |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 47.250 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 68.250 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 94.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 126.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villammare - Fascia Costiera costa circa il 13% in più · Centro Urbano - Municipio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano - Municipio | 845 | -13% | confina |
| E1 Villammare - Fascia Costiera | 1.105 | +13% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vibonati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vibonati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Vibonati è di ~975 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vibonati?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade Grezzosa e Cammaresano».
Con quali zone confina la zona D1 di Vibonati?
La zona D1 confina con R3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗