Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Vibo Valentia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C5 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cancello Rosso, Viale della Pace, Matteotti, De Gasperi, Accademie Vibonesi, Affaccio, Moderata Durant, Bitonto, Feudotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–940 | 2,7–3,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–730 | 2,3–2,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 940–1.200 | 3,7–5,0 | 4,9% |
| Negozi | 910–1.400 | 2,0–2,8 | 2,5% |
| Uffici | 650–940 | 3,5–5,0 | 6,4% |
| Box | 470–600 | 2,7–3,9 | 7,4% |
| Magazzini | 370–550 | 1,9–2,8 | 6,1% |
| Laboratori | 405–590 | 2,2–3,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 770 | — |
| 2025/1 | 770 | invariato |
| 2025/2 | 780 | +1,3% |
| 2026/1 | 795 | +1,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.300 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.100 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 84.600 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 112.800 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Aeroporto, Via Nazionale, Loc. Scannapieco costa circa il 1% in più · Lungomare, Viale delle Industrie, Via Pescatore, Sant'Anna, Parodi, Bivona costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Viale Kennedy, P.Zza Martiri D’Ungheria | 875 | +10% | confina |
| D7 Via Ss. 18, Loc. Moderata Durant | 890 | +12% | confina |
| D6 Piscopio, Nasari, Mesima, Palermo | 635 | -20% | confina |
| R5 Zona Agricola Piscopio | n.d. | — | confina |
| R6 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E9 Frazioni Vena, Triparni | 555 | -30% | a 1,3 km |
La zona C5 confina direttamente con B2, D7, D6, R5, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Vibo Valentia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Vibo Valentia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Vibo Valentia è di ~795 €/m². Il valore è passato da 770 €/m² nel 2024/2 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Vibo Valentia?
La zona C5 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cancello Rosso, Viale della Pace, Matteotti, De Gasperi, Accademie Vibonesi, Affaccio, Moderata Durant, Bitonto, Feudotto».
Con quali zone confina la zona C5 di Vibo Valentia?
La zona C5 confina con B2, D7, D6, R5, R6, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗