Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Veroli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,7% annuo.
La zona D1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Francesca, Scifelli, Casamari, Colleberardi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–600 | 2,9–4,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 830–1.100 | 2,9–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 920–1.250 | 5,9–8,7 | 8,1% |
| Uffici | 830–1.050 | 2,9–4,3 | 4,6% |
| Box | 415–500 | 1,8–2,6 | 5,8% |
| Magazzini | 420–590 | 2,9–4,0 | 8,2% |
| Laboratori | 360–540 | 2,4–3,7 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 480–600 €/m² · ottimo 1.000–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 625 | -5,3% |
| 2024/1 | 600 | -4,0% |
| 2024/2 | 515 | -14,2% |
| 2025/1 | 540 | +4,9% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 27.000 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 39.000 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 54.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 72.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collegrasso, S. Cesareo. C. Baglioni, Colli, S. Maria Amasena, Calcaterra, Pendici Monti Ernici, Prato di Campoli . costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Giglio, Castelmassimo | 650 | +20% | confina |
| R3 Collegrasso, S. Cesareo. C. Baglioni | 545 | +1% | confina |
| B1 P.Duomo, P.Unita, V.Castello, P.Selle | 680 | +26% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Veroli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Veroli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Veroli è di ~650 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Veroli?
La zona D1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Francesca, Scifelli, Casamari, Colleberardi».
Con quali zone confina la zona D1 di Veroli?
La zona D1 confina con C1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗