Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Verolanuova con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.050 | 2,3–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 930–1.150 | 3,1–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 680–920 | 3,2–4,2 | 5,6% |
| Uffici | 740–970 | 3,6–4,4 | 5,6% |
| Box | 440–570 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Magazzini | 290–400 | 1,8–2,3 | 7,1% |
| Laboratori | 410–530 | 2,1–2,9 | 6,4% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 380–445 | 1,7–2,1 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 2,0–2,7 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 310–400 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 220–290 | 0,7–0,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 920 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 47.250 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 68.250 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 94.500 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 126.000 € | 276 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 21% in più · San Donnino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.115 | +21% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 San Donnino | 920 | 0% | a 1,4 km |
| E1 Cadignano | 920 | 0% | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Verolanuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Verolanuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Verolanuova è di ~920 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Verolanuova?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Verolanuova?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗