Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Verolanuova, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~955 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,4–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 3,8–4,8 | 3,8% |
| Negozi | 890–1.050 | 4,8–6,0 | 6,7% |
| Uffici | 850–1.150 | 4,3–5,4 | 5,8% |
| Box | 640–750 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Laboratori | 410–530 | 2,1–2,9 | 6,4% |
| Autorimesse | 560–670 | 2,0–2,2 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 380–445 | 1,7–2,1 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 2,0–2,7 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 430–550 | 1,4–1,7 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 310–390 | 1,0–1,3 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.600 €/m² · normale 1.000–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.115 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.150 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 955 | -17% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 San Donnino | 955 | -17% | a 0,7 km |
| E1 Cadignano | 955 | -17% | a 2,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Verolanuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Verolanuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Verolanuova è di ~955 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Verolanuova?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Verolanuova?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗