Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vernio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Quirico (Capoluogo Comunale) - Mercatale di Vernio - San Ippolito di Vernio - Celle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 4,5–6,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 5,0–6,5 | 5,2% |
| Negozi | 750–950 | 3,5–4,5 | 5,6% |
| Box | 500–700 | n.d. | — |
| Magazzini | 350–500 | 1,8–2,3 | 5,8% |
| Laboratori | 350–500 | 1,8–2,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,8–2,6 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 400–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montepiano - la Badia - Risubbiani - la Storaia costa circa il 2% in più · Le Frazioni Montane: Luciana - Cavarzano - Sasseta - Risubbiani - la Crocetta costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Le Frazioni Montane: Luciana | 975 | -11% | confina |
| E1 Montepiano - la Badia - Risubbiani - la | 1.125 | +2% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vernio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vernio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Vernio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vernio?
La zona B1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Quirico (Capoluogo Comunale) - Mercatale di Vernio - San Ippolito di Vernio - Celle».
Con quali zone confina la zona B1 di Vernio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗