5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Vergiate i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (PERIFERICA COMPRENDE LE LOCALITA DI SESONA E CORGENO) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (VIA CUSCIANO,VIA GARIBALDI,VIA MARCONI,VIA PIAVE,VIA CAVALLOTTI.). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 122 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Comprende le Localita di Sesona e | 1.125 | 4,6% | +18% |
| B1 Via Cusciano, Via Garibaldi, Via Marconi | 1.300 | 4,5% | +18% |
| C1 Via Buozzi, Via IV Novembre, Via Stoppani | 1.175 | 4,4% | +18% |
| E1 Periferica Comprende le Localita di Cuvirone e | 1.125 | 4,3% | +18% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +18%
Compravendite/anno: ~122 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 148 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 214 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 297 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 396 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.491 attestati energetici del comune, il 15% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Vergiate è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vergiate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vergiate è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Vergiate?
La zona OMI B1 (Via Cusciano, Via Garibaldi, Via Marconi, Via Piave, Via Cavallotti.), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vergiate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vergiate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vergiate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +18%.
Che classe energetica hanno le case a Vergiate?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vergiate?
Vergiate è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗