Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Venticano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~502 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Zona Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–520 | 1,8–2,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–465 | 1,5–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 475–590 | 2,0–2,5 | 5,1% |
| Box | 310–460 | 1,3–1,8 | 4,8% |
| Magazzini | 305–365 | 1,2–1,4 | 4,7% |
| Laboratori | 320–375 | 1,4–1,7 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 210–250 | 1,0–1,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 445–520 €/m² · ottimo 520–590 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 482 | — |
| 2023/2 | 482 | invariato |
| 2024/1 | 482 | invariato |
| 2024/2 | 482 | invariato |
| 2025/1 | 482 | invariato |
| 2025/2 | 482 | invariato |
| 2026/1 | 482 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 23.400 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 33.800 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 46.800 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 62.400 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 4% in più · Castel del Lago è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Castel del Lago | 482 | 0% | confina |
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 502 | +4% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 640 | +33% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Venticano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 482 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Venticano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venticano è di ~502 €/m². Il valore è passato da 482 €/m² nel 2023/1 a 482 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Venticano?
La zona R1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Zona Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Venticano?
La zona R1 confina con E1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗