Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Venetico, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Zona Balneare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 2,1–3,1 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.200 | 1,7–2,5 | 2,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 2,3–3,4 | 2,6% |
| Negozi | 920–1.400 | 4,9–6,2 | 5,7% |
| Box | 300–450 | 2,1–3,1 | 8,3% |
| Magazzini | 410–620 | 1,3–2,0 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 240–355 | 2,3–3,5 | 11,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.125 | +7,7% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | +8,9% |
| 2026/1 | 1.200 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Venetico Sup. costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Venetico Sup. | 790 | -34% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Venetico
Quanto costa al m² in zona B2 a Venetico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Venetico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Venetico è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Venetico?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Zona Balneare».
Con quali zone confina la zona B2 di Venetico?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗