Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Venetico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Venetico Sup.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–940 | 1,5–2,1 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–870 | 1,4–1,8 | 2,6% |
| Negozi | 790–1.200 | 4,9–7,2 | 7,3% |
| Box | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Magazzini | 235–340 | 1,3–2,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 815 | -9,9% |
| 2024/1 | 800 | -1,8% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
| 2026/1 | 790 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.300 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.100 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 84.600 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 112.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato - Zona Balneare costa circa il 52% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Abitato - Zona Balneare | 1.200 | +52% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Venetico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Venetico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Venetico è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Venetico?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Venetico Sup.».
Con quali zone confina la zona B1 di Venetico?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗