Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Venegono Superiore con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.300 | 3,2–4,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.650 | 4,3–6,2 | 4,3% |
| Box | 680–820 | 3,8–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | +14,6% |
| 2025/1 | 1.100 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.140 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 58.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 84.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 117.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 156.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Ovest costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Ovest | 1.200 | +5% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Zona | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale Via Roma, Via Garibaldi | 1.250 | +10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con D1, R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Venegono Superiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Venegono Superiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Venegono Superiore è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Venegono Superiore?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Venegono Superiore?
La zona D2 confina con D1, R2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗