Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Venegono Inferiore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pellico, Via Kennedy, Via D. Chiesa, Via Repubblica, V. Manzoni, V. dei Ronchi, V. Bandiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.250 | 3,5–4,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,3–6,3 | 4,4% |
| Box | 680–820 | 3,8–4,5 | 6,6% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,7–2,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 1.035 | +15,0% |
| 2025/1 | 1.075 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.115 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 56.250 € | 158 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 81.250 € | 228 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 112.500 € | 315 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 150.000 € | 420 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Ungaretti, Via Sordelli, Via Grandi, Via de Gasperi, Via i Maggio, Via Alighieri, Via XXIV Maggio costa circa il 8% in più · Periferica Nord Est è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Ungaretti, Via Sordelli, Via Grandi | 1.200 | +8% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Via Pascoli, Via Leopardi, Via Menotti | 1.250 | +12% | confina |
| E1 Periferica Nord Est | 1.115 | 0% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Venegono Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Venegono Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Venegono Inferiore è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Venegono Inferiore?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pellico, Via Kennedy, Via D. Chiesa, Via Repubblica, V. Manzoni, V. dei Ronchi, V. Bandiera».
Con quali zone confina la zona D1 di Venegono Inferiore?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗