Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Venafro con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Arginale Rava, V.Ospedale, V.Ponte Nuovo, Madonnella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,8–2,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 700–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 550–830 | 2,5–3,9 | 5,6% |
| Box | 280–420 | n.d. | — |
| Magazzini | 250–370 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 390–580 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale: C. Campano, V. Colonia Giulia, V.V. Emanuele, S.P. per Conca Casale (Parte), Viale S. Nicandro (Parte) costa circa il 24% in più · Frazione Ceppagna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Semicentrale di Recente Sviluppo: | 975 | +56% | confina |
| E3 Frazione Ceppagna | 600 | -4% | a 0,5 km |
| B4 Zona Centrale: C. Campano | 775 | +24% | a 0,6 km |
| B3 Centro Storico V.S.Aniello | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Venafro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Venafro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Venafro è di ~775 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Venafro?
La zona D1 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Arginale Rava, V.Ospedale, V.Ponte Nuovo, Madonnella».
Con quali zone confina la zona D1 di Venafro?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗