Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Veglie, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~655 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Recenti Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–690 | 2,5–2,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–640 | 2,3–2,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 700–770 | 2,8–3,1 | 4,8% |
| Negozi | 700–870 | 3,3–4,5 | 6,0% |
| Uffici | 680–780 | 2,7–3,2 | 4,8% |
| Box | 440–630 | 2,6–3,1 | 6,4% |
| Magazzini | 450–540 | 2,5–2,6 | 6,2% |
| Laboratori | 495–570 | 2,3–2,5 | 5,4% |
| Autorimesse | 400–500 | 2,3–2,6 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 460–570 | 2,6–2,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 615 | +3,4% |
| 2024/1 | 625 | +1,6% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 635 | +1,6% |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 655 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 31.050 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 44.850 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 62.100 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 82.800 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 570 | -13% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Veglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Veglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Veglie è di ~655 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Veglie?
La zona D2 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Recenti Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Veglie?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗