Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Varsi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~452 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–510 | 1,0–1,2 | 2,9% |
| Ville e Villini | 450–570 | n.d. | — |
| Negozi | 360–530 | 1,4–2,6 | 5,4% |
| Uffici | 375–530 | 1,1–1,8 | 3,8% |
| Box | 190–280 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 95–135 | 0,5–0,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 488 | +5,4% |
| 2024/1 | 462 | -5,1% |
| 2024/2 | 462 | invariato |
| 2025/1 | 462 | invariato |
| 2025/2 | 452 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 22.950 € | 45 – 54 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 33.150 € | 65 – 78 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 45.900 € | 90 – 108 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 61.200 € | 120 – 144 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 62% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 170 | -62% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Varsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 452 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Varsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Varsi è di ~452 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 452 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Varsi?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Varsi?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗