Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Varese Ligure con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 135 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–600 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 2,0–3,0 | 3,0% |
| Negozi | 400–600 | 2,5–3,0 | 6,6% |
| Box | 350–500 | 2,0–2,5 | 6,4% |
| Magazzini | 250–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,5–2,5 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 150–200 | 1,0–1,5 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 725 | +7,4% |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro Vara costa circa il 45% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Varese Ligure Centro Storico | 1.175 | +62% | confina |
| E2 San Pietro Vara | 1.050 | +45% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Varese Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Varese Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Varese Ligure è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Varese Ligure?
La zona R1 copre circa 135 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R1 di Varese Ligure?
La zona R1 confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗