Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Varese Ligure, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varese Ligure Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,5–5,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 2,5–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 3,0–4,5 | 3,0% |
| Negozi | 650–1.200 | 4,0–8,0 | 7,8% |
| Box | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 350–500 | 2,0–3,5 | 7,8% |
| Laboratori | 450–750 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 2,0–2,5 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro Vara costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 725 | -38% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Varese Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Varese Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Varese Ligure è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Varese Ligure?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Varese Ligure Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Varese Ligure?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗