Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Varapodio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~430 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–440 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–430 | 1,1–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 405–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Magazzini | 260–400 | 1,5–2,0 | 6,4% |
| Laboratori | 290–425 | 1,4–2,4 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 220–335 | 1,2–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 382 | — |
| 2023/2 | 375 | -2,0% |
| 2024/1 | 370 | -1,3% |
| 2024/2 | 370 | invariato |
| 2025/1 | 375 | +1,4% |
| 2025/2 | 380 | +1,3% |
| 2026/1 | 380 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 19.800 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 28.600 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 39.600 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 52.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie S.Biagio, S. Rocco, Fiore, Ripa Rossa, Bozzarra, Canalello, Case Popolari, Via Pirara, Calabro, Milino. costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie S.Biagio, S. Rocco, Fiore | 430 | +13% | confina |
| B1 Piazza S. Stefano, Via Spezieria | 500 | +32% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Varapodio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 380 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Varapodio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Varapodio è di ~430 €/m². Il valore è passato da 382 €/m² nel 2023/1 a 380 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Varapodio?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Varapodio?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗