Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Valverde con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree di Espansione Periferiche : Maugeri, Belfiore, Seminara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–990 | 2,4–3,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–680 | 1,8–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Uffici | 690–1.050 | 3,1–4,5 | 5,2% |
| Box | 700–1.050 | 3,0–4,5 | 5,1% |
| Magazzini | 395–590 | 2,0–2,9 | 6,0% |
| Laboratori | 500–850 | 2,9–4,9 | 6,9% |
| Autorimesse | 500–750 | 2,2–3,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 875 | -5,4% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 840 | -4,0% |
| 2025/2 | 845 | +0,6% |
| 2026/1 | 835 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 44.550 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 64.350 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 89.100 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 118.800 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale Sud - Est: C.De Casalrosato, Fontana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Sud - Est: C.De Casalrosato | 835 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe:Vitt. | 890 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valverde?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valverde?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Valverde è di ~835 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Valverde?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree di Espansione Periferiche : Maugeri, Belfiore, Seminara».
Con quali zone confina la zona D1 di Valverde?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗