Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valverde, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe:Vitt. Eman., Manzoni, Bellini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 2,6–3,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 7,7–10,9 | 8,0% |
| Uffici | 740–1.100 | 3,4–4,9 | 5,4% |
| Box | 800–1.200 | 3,6–5,2 | 5,3% |
| Magazzini | 445–760 | 2,1–4,0 | 6,1% |
| Laboratori | 550–950 | 3,2–5,5 | 7,0% |
| Autorimesse | 550–820 | 2,4–3,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 925 | -7,5% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 890 | -3,8% |
| 2025/2 | 895 | +0,6% |
| 2026/1 | 890 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale Sud - Est: C.De Casalrosato, Fontana costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Sud - Est: C.De Casalrosato | 835 | -6% | confina |
| D1 Aree di Espansione Periferiche : | 835 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valverde?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valverde?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Valverde è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Valverde?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe:Vitt. Eman., Manzoni, Bellini».
Con quali zone confina la zona B1 di Valverde?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗