4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Valvarrone i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (LOCALITA` INTROZZO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 26 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.000 | 4,6% | +0% |
| B2 Localita’ Introzzo | 1.150 | 4,6% | +2% |
| B3 Localita’ Tremenico | 1.100 | 4,6% | +3% |
| B1 Localita’ Vestreno | 1.100 | 4,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~26 (2025) · -7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 60.750 € | 140 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 87.750 € | 202 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 121.500 € | 279 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 162.000 € | 372 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 178 attestati energetici del comune, il 4% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Valvarrone è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Valvarrone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Valvarrone è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Valvarrone?
La zona OMI B2 (Localita’ Introzzo), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Valvarrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Valvarrone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Valvarrone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Valvarrone?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Valvarrone?
Valvarrone è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗