Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Vallo della Lucania con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale - Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–830 | 1,6–2,3 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–790 | 1,5–2,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 760–970 | 2,6–3,2 | 4,0% |
| Box | 510–610 | 2,0–2,3 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 330–455 | 2,2–2,8 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 690 | +2,2% |
| 2024/1 | 700 | +1,4% |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 710 | +1,4% |
| 2025/2 | 700 | -1,4% |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.350 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.950 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 74.700 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 99.600 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale - Pianeggiante costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Garibaldi, Via Tipoldi Pantaleone | 1.045 | +49% | confina |
| C1 Vie Rubino, Cafasso, Croce, Lettiero | 1.035 | +48% | confina |
| B1 L.Go Palazzo, Vie Pignataro, Pinto | 1.175 | +68% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 805 | +15% | a 0,3 km |
La zona R3 confina direttamente con D1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vallo della Lucania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vallo della Lucania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Vallo della Lucania è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Vallo della Lucania?
La zona R3 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte Territorio Comunale - Collinare».
Con quali zone confina la zona R3 di Vallo della Lucania?
La zona R3 confina con D1, C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗