Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vallo della Lucania con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale - Pianeggiante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–960 | 2,1–3,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–900 | 1,9–2,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 840–990 | 2,8–3,5 | 4,1% |
| Box | 510–610 | 2,0–2,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 795 | +1,9% |
| 2024/1 | 805 | +1,3% |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 815 | +1,2% |
| 2025/2 | 805 | -1,2% |
| 2026/1 | 805 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.200 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 62.400 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 86.400 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 115.200 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Rubino, Cafasso, Croce, Lettiero, Piedicasale, Sterre, M.D.Rosario, S.Nicola, Valenzani, Rioni Valanzano, Schiavi, Orto, S.Rocco costa circa il 29% in più · Restante Parte Territorio Comunale - Collinare costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Garibaldi, Via Tipoldi Pantaleone | 1.045 | +30% | confina |
| C1 Vie Rubino, Cafasso, Croce, Lettiero | 1.035 | +29% | confina |
| R3 Restante Parte Territorio Comunale | 700 | -13% | a 0,3 km |
| B1 L.Go Palazzo, Vie Pignataro, Pinto | 1.175 | +46% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vallo della Lucania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vallo della Lucania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Vallo della Lucania è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Vallo della Lucania?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale - Pianeggiante».
Con quali zone confina la zona R1 di Vallo della Lucania?
La zona R1 confina con D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗