Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vallerotonda con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-25%).
La zona R3 copre circa 59 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale Escluso Paese Vallerotonda e Frazione Valvori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–560 | n.d. | — |
| Negozi | 420–730 | n.d. | — |
| Uffici | 335–660 | n.d. | — |
| Box | 195–270 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 558 | -10,8% |
| 2024/1 | 482 | -13,5% |
| 2024/2 | 475 | -1,6% |
| 2025/1 | 468 | -1,6% |
| 2025/2 | 468 | invariato |
| 2026/1 | 468 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 25.200 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 36.400 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 50.400 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 67.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Valvori (V.G.Cesare, Via Vittorio Emanuele, Corso della Repubblica) costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Croce, Via Roma, Lg.Marconi | 525 | +12% | confina |
| B2 Frazione Valvori (V.G.Cesare | 485 | +4% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vallerotonda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 468 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vallerotonda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -25%, mentre la mediana comunale di Vallerotonda è di ~485 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 468 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Vallerotonda?
La zona R3 copre circa 59 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Comunale Escluso Paese Vallerotonda e Frazione Valvori».
Con quali zone confina la zona R3 di Vallerotonda?
La zona R3 confina con B1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗