Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vallerotonda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%).
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Valvori (V.G.Cesare, Via Vittorio Emanuele, Corso della Repubblica)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | n.d. | — |
| Negozi | 460–770 | n.d. | — |
| Uffici | 415–660 | n.d. | — |
| Box | 240–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 585 | -11,4% |
| 2024/1 | 510 | -12,8% |
| 2024/2 | 495 | -2,9% |
| 2025/1 | 485 | -2,0% |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Croce, Via Roma, Lg.Marconi, P.Municipio costa circa il 8% in più · Territorio Comunale Escluso Paese Vallerotonda e Frazione Valvori costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Comunale Escluso Paese | 468 | -4% | confina |
| B1 Via Croce, Via Roma, Lg.Marconi | 525 | +8% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vallerotonda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vallerotonda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Vallerotonda è di ~485 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Vallerotonda?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Valvori (V.G.Cesare, Via Vittorio Emanuele, Corso della Repubblica)».
Con quali zone confina la zona B2 di Vallerotonda?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗