10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Vallelaghi i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (RANZO) fino a circa 1.700 €/m² nella più cara (TERLAGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Padergnone | 1.450 | 3,5% | +7% |
| E4 Ranzo | 1.150 | 3,4% | +0% |
| E3 Lon | 1.150 | 3,4% | +0% |
| E1 Ciago | 1.200 | 3,2% | +4% |
| E5 Covelo | 1.600 | 3,2% | +0% |
| E2 Santa Massenza | 1.200 | 3,2% | +4% |
| B1 Vezzano, Fraveggio | 1.575 | 3,2% | +2% |
| B2 Terlago | 1.700 | 3,2% | +3% |
| E6 Monte Terlago, Vallene | 1.650 | 3,1% | +0% |
| R1 Residuale Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 81.000 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 117.000 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 162.000 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 216.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 105.607 attestati energetici della provincia di TN, il 22% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Vallelaghi è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vallelaghi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vallelaghi è di circa 1.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Vallelaghi?
La zona OMI B2 (Terlago), con un valore medio di circa 1.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vallelaghi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vallelaghi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vallelaghi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Vallelaghi?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vallelaghi?
Vallelaghi è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗