Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vallebona con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semiperiferia Urbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.250 | 7,0–9,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 5,4–7,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 6,7–9,5 | 5,4% |
| Box | 750–1.100 | 3,1–4,5 | 4,9% |
| Magazzini | 500–610 | 2,3–3,0 | 5,7% |
| Autorimesse | 660–980 | 3,0–4,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 101.250 € | 315 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 146.250 € | 455 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 202.500 € | 630 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 270.000 € | 840 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più · Insediamenti Sparsi e Periferia costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 2.175 | +14% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi e Periferia | 1.550 | -18% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Vallebona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vallebona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallebona è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Vallebona?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semiperiferia Urbana».
Con quali zone confina la zona C1 di Vallebona?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗