Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vallebona, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.550 | 7,7–11,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 5,4–8,1 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.800–2.150 | 8,0–9,8 | 5,4% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,5–6,8 | 5,4% |
| Box | 850–1.250 | 3,8–5,7 | 5,4% |
| Magazzini | 610–900 | 3,0–4,7 | 6,1% |
| Laboratori | 610–900 | 3,0–4,7 | 6,1% |
| Autorimesse | 750–1.100 | 3,6–5,4 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 420–620 | 1,9–2,8 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 250–370 | 1,2–1,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 114.750 € | 346 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 165.750 € | 500 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 229.500 € | 693 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 306.000 € | 924 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semiperiferia Urbana costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semiperiferia Urbana | 1.900 | -13% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi e Periferia | 1.550 | -29% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 4 (Colline | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vallebona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vallebona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vallebona è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vallebona?
La zona B1 si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Vallebona?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗