Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valfabbrica con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–700 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 530–730 | 2,0–2,8 | 4,6% |
| Negozi | 400–590 | 1,6–2,2 | 4,6% |
| Box | 235–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Magazzini | 200–235 | 0,7–0,8 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 150–215 | 0,6–0,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 215–270 | 0,8–0,9 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 595 | invariato |
| 2024/1 | 595 | invariato |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 31.500 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 45.500 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 63.000 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 84.000 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 3% in più · Frazione di Casacastalda costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 610 | +3% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 550 | -8% | confina |
| E1 Frazione di Casacastalda | 555 | -7% | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valfabbrica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valfabbrica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valfabbrica è di ~595 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Valfabbrica?
La zona D1 copre circa 8,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Valfabbrica?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗