Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valfabbrica, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–710 | 1,8–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–630 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 540–730 | 2,1–2,8 | 4,6% |
| Negozi | 550–720 | 2,2–2,6 | 4,5% |
| Uffici | 430–580 | 1,9–2,6 | 5,3% |
| Box | 295–410 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Magazzini | 245–315 | 0,8–1,0 | 3,9% |
| Laboratori | 290–365 | 1,0–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 610 | invariato |
| 2024/1 | 610 | invariato |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 31.950 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 46.150 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 63.900 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 85.200 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 595 | -2% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 550 | -10% | a 0,2 km |
| E1 Frazione di Casacastalda | 555 | -9% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valfabbrica
Quanto costa al m² in zona B1 a Valfabbrica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valfabbrica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valfabbrica è di ~595 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valfabbrica?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Valfabbrica?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗