Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valderice con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare Esterna al Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,3–6,5 | 6,5% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,4–6,7 | 6,7% |
| Magazzini | 350–500 | 1,8–2,6 | 6,2% |
| Laboratori | 400–550 | 2,1–2,9 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano (Direttrice Est - Ovest Via Vespri e Zone Contigue) costa circa il 5% in più · Contrade Varie (Crocci - Crocevie - Chiesanuova) costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano (Direttrice Est - Ovest | 975 | +5% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E2 Contrade Varie (Crocci - Crocevie | 750 | -19% | confina |
| E1 Suburbana - Balneare - Stag. Ricadente | 1.175 | +27% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valderice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valderice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valderice è di ~975 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Valderice?
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Anulare Esterna al Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Valderice?
La zona D1 confina con B1, R2, E2, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗