Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valderice con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano (Direttrice Est - Ovest Via Vespri e Zone Contigue)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,9–4,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,7–6,9 | 6,3% |
| Uffici | 900–1.250 | 4,7–6,6 | 6,3% |
| Magazzini | 400–550 | 2,1–2,9 | 6,3% |
| Laboratori | 450–600 | 2,4–3,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana - Balneare - Stag. Ricadente Nella Fascia Litoranea (Bonagia - Cortigliolo) costa circa il 21% in più · Zona Anulare Esterna al Centro Urbano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Anulare Esterna al Centro Urbano | 925 | -5% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana - Balneare - Stag. Ricadente | 1.175 | +21% | a 0,4 km |
| E2 Contrade Varie (Crocci - Crocevie | 750 | -23% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valderice
Quanto costa al m² in zona B1 a Valderice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valderice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valderice è di ~975 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Valderice?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano (Direttrice Est - Ovest Via Vespri e Zone Contigue)».
Con quali zone confina la zona B1 di Valderice?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗