Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Val di Nizza, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~820 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–910 | n.d. | — |
| Box | 430–620 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 730–910 €/m² · ottimo 770–940 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 810 | +1,2% |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 820 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 40.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 59.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 81.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 109.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. San Ponzo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Alta Monragna (R.A. N.1) | n.d. | — | confina |
| E1 Fraz. San Ponzo | 800 | -2% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Val di Nizza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Val di Nizza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Val di Nizza è di ~820 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Val di Nizza?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Val di Nizza?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗