Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vairano Patenora, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.040 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vairano Scalo e Marzanello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,2–2,7 | 4,2% |
| Negozi | 850–1.700 | 6,0–12,0 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 1.015 | +5,2% |
| 2024/1 | 990 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.015 | +2,5% |
| 2025/1 | 1.040 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.040 | invariato |
| 2026/1 | 1.040 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vairano Patenora costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| B4 Vairano Patenora | 750 | -28% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vairano Patenora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vairano Patenora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Vairano Patenora è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vairano Patenora?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vairano Scalo e Marzanello».
Con quali zone confina la zona E1 di Vairano Patenora?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗